【案情概要】

2019年，委托人吳某在徐州市泉山區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上參加拍賣，競得江蘇某某飲品有限公司位于徐州市茅村鎮(zhèn)104國道東側(cè)工業(yè)廠房及土地。拍賣中明確載明拍賣物存在租賃情況。為能實現(xiàn)對競拍所得不動產(chǎn)的處分權(quán)即收回不動產(chǎn)的目的，2019年12月6日，委托人特與江蘇六佳律師事務(wù)所簽訂專項法律服務(wù)項目。

【案情分析】

接到委托人的委托后，我所迅速組織人手開始行動。2020年4月，經(jīng)過團隊討論后，我們決定以物權(quán)保護糾紛為案由在銅山區(qū)人民法院進行立案，并同時初步擬定了訴訟方案。2020年5月20日，團隊進入委托人競拍場地，開始清理，并做律師見證，清點場內(nèi)物品等工作。該案前后歷經(jīng)四次庭審及庭后核實證據(jù)，最終于2020年12月15日塵埃落定。法院最終判決被告于判決生效后十日內(nèi)支付原告吳某場地占用費2萬元，六佳所圓滿完成最初委托代理合同約定的專項法律服務(wù)，得到委托人的高度滿意。

本案系物權(quán)保護糾紛。原告通過司法拍賣取得了徐州市銅山區(qū)茅村鎮(zhèn)104國道東側(cè)的原江蘇某某飲品有限公司的工業(yè)廠房及土地所有權(quán)，并取得了該物業(yè)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》，依法對該物業(yè)享有所有權(quán)。關(guān)于兩被告與江蘇某某飲品有限公司簽訂的租賃合同，銅山區(qū)人民法院認為該合同并非合同雙方的真實意思表示，該合同簽訂的目的也不是為了履行該合同約定的內(nèi)容，且合同簽訂雙方存在惡意串通損害第三人利益的情形，故該合同應(yīng)為無效合同。本案中，租賃價格不合常理，遠低于市場租賃價格；合同形成時間不合理，根據(jù)檢測結(jié)果，涉案租賃合同形成時間并非2015年6月24日，而是晚于該日期。租金的支付不符合常理；涉案租賃合同的實際履行情況不符合常理，涉案租賃合同實際未成立履行。被告主張其與某某公司間存在租賃關(guān)系，其作為承租人對于案涉租賃合同的成立有效及履行未完成意義上的舉證責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的相應(yīng)不利后果。

【辦案心得】

搜集信息在處理案件、解決問題的過程中發(fā)揮著重大的作用，以問題為導(dǎo)向，通過各種渠道搜集更多信息，能夠大大提高信息獲取量，從而使問題更加清晰。